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Memoire technique energie : marches de performance energetique [2026]

Mars 2026 15 min de lecture Par l'equipe Doaken

Les marches de performance energetique (CPE, chauffage, GTB, exploitation CVC) sont parmi les plus techniques des marches publics. Le memoire technique doit demontrer votre expertise en audit energetique, votre capacite a prendre des engagements de resultat chiffres et votre maitrise des outils de suivi des consommations.

Sommaire

1. Quelles sont les specificites des marches energie et CPE ?

Les marches de performance energetique englobent plusieurs types de contrats : les Contrats de Performance Energetique (CPE), les marches d'exploitation-maintenance de chauffage et climatisation (P1, P2, P3), les marches de Gestion Technique du Batiment (GTB/GTC) et les marches globaux de performance energetique incluant des travaux d'amelioration.

Leur particularite majeure : ils reposent sur des engagements de resultat mesurables. L'acheteur attend des economies d'energie chiffrees en kWh, avec des penalites si les objectifs ne sont pas atteints et parfois un interessement si les resultats depassent les previsions.

Les differents types de marches energie

Bon a savoir

Depuis le decret tertiaire (2019) et la loi ELAN, les batiments tertiaires de plus de 1 000 m2 doivent reduire leur consommation energetique de 40 % d'ici 2030, 50 % d'ici 2040 et 60 % d'ici 2050. Cette obligation renforce la demande de CPE dans les marches publics.

2. Quelle structure adopter pour un memoire technique energie ?

Le memoire technique d'un marche de performance energetique doit combiner expertise technique pointue et lisibilite pour des acheteurs qui ne sont pas toujours des specialistes. Le plan doit repondre au cadre de reponse du DCE, mais en l'absence de cadre impose, voici la structure recommandee.

Plan type recommande

  1. Comprehension du patrimoine et des enjeux : analyse du parc de batiments, historique des consommations, contraintes d'usage
  2. Diagnostic et audit energetique : methodologie d'audit, etat des installations, potentiel d'economie identifie
  3. Programme d'amelioration : actions proposees, chiffrage des economies attendues, priorisation
  4. Engagements de resultat : objectifs chiffres en kWh, mecanisme de calcul, conditions de reference
  5. Moyens techniques : equipements proposes (GTB, regulation, capteurs), marques et modeles
  6. Organisation et equipe : organigramme, qualifications, astreintes
  7. Suivi et reporting : outils de mesure, frequence des rapports, tableaux de bord
  8. Maintenance et perennite : plan de maintenance preventive, duree de vie des equipements
Attention

Ne sous-estimez pas la partie "conditions de reference" (situation de reference). C'est la base de calcul de vos engagements. Si elle est mal definie, vous risquez des penalites injustifiees en cas de variation climatique, de changement d'usage du batiment ou d'augmentation des surfaces chauffees.

3. Comment presenter l'audit energetique et le diagnostic ?

L'audit energetique est le socle de votre offre technique. Il demontre votre capacite a comprendre le patrimoine de l'acheteur et a identifier les gisements d'economies. Meme si une visite de site n'est pas toujours possible avant la remise de l'offre, vous devez montrer votre methodologie.

Methodologie d'audit

Presentez votre demarche en phases successives :

  1. Collecte des donnees : factures energetiques (3 ans minimum), plans des batiments, fiches techniques des installations, DPE existants
  2. Visite technique : releve de l'etat des installations, identification des deperditions, verification des parametres de regulation
  3. Modelisation energetique : simulation thermique dynamique (STD), calcul des consommations theoriques vs reelles
  4. Identification des gisements : classement des actions par potentiel d'economie et temps de retour sur investissement

Analyse du patrimoine

Montrez que vous avez etudie les documents fournis dans le DCE :

Etat des lieux des installations

Pour chaque site ou batiment, etablissez une fiche synthetique :

4. Comment formuler des engagements de resultat en kWh ?

Les engagements de resultat sont le nerf de la guerre dans un marche de performance energetique. Ils doivent etre ambitieux pour obtenir de bonnes notes techniques, mais realistes pour eviter les penalites en phase d'execution.

Definir la situation de reference

Avant de s'engager sur des economies, il faut definir precisement la consommation de reference :

Formuler les engagements

Structurez vos engagements de maniere claire et verifiable :

Conseil pratique

Prevoyez des clauses d'ajustement pour les evenements exterieurs : variation climatique exceptionnelle, changement de DJU de reference, modification des horaires d'occupation, ajout ou retrait de batiments du perimetre. Ces clauses protegent les deux parties et sont appreciees par les acheteurs.

5. Quels moyens techniques presenter (GTB, regulation) ?

La partie moyens techniques est decisive : elle montre comment vous atteindrez concretement les objectifs de performance. Elle doit etre precise sur les equipements proposes tout en restant lisible pour un non-specialiste.

Gestion Technique du Batiment (GTB)

La GTB est souvent le coeur du dispositif de performance energetique. Presentez :

Actions d'amelioration energetique

Detaillez chaque action proposee avec une fiche technique :

Regulation et pilotage

Expliquez votre strategie de regulation :

6. Comment organiser le suivi et le reporting energetique ?

Le suivi des consommations est la garantie que les engagements seront tenus. L'acheteur veut savoir comment vous mesurez, analysez et rendez compte des performances energetiques tout au long du contrat.

Plan de comptage

Presentez votre plan de comptage energetique :

Tableaux de bord et reporting

Decrivez les outils de reporting mis a disposition de l'acheteur :

Gestion des ecarts

Expliquez votre processus de traitement des derives :

  1. Detection : alerte automatique en cas de depassement du seuil de consommation
  2. Diagnostic : identification de la cause (derive technique, changement d'usage, conditions climatiques)
  3. Action corrective : intervention technique, ajustement de la regulation, recommandation a l'acheteur
  4. Verification : suivi de l'impact de l'action corrective sur les consommations
Pour aller plus loin

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Doaken vous aide a rediger des memoires techniques adaptes aux criteres de jugement du marche. Engagements, moyens techniques, planning : chaque section est optimisee pour maximiser votre note.

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Conclusion

Le memoire technique d'un marche de performance energetique est avant tout un document de conviction chiffree. Contrairement a d'autres secteurs ou l'argumentaire qualitatif domine, l'acheteur attend ici des donnees precises : kWh economises, trajectoire de reduction, plan de comptage, mecanisme de suivi.

Les cles pour reussir :

  1. Demontrez votre comprehension du patrimoine avec un diagnostic detaille
  2. Formulez des engagements ambitieux mais realistes, avec des conditions de reference claires
  3. Detaillez les moyens techniques (GTB, regulation, equipements) avec precision
  4. Presentez un plan de suivi transparent avec des outils de reporting accessibles
  5. Prevoyez les ajustements necessaires pour les evenements exterieurs

Un memoire technique bien construit dans le domaine de l'energie inspire la confiance de l'acheteur sur votre capacite a tenir vos promesses sur la duree du contrat.

Pour voir concretement a quoi ressemble un memoire technique complet, consultez notre exemple de memoire technique de 42 pages genere pour un marche de gros oeuvre a 1,8 M€.

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