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Mémoire technique energie : marchés de performance energetique [2026]

Mars 2026 15 min de lecture Par l'équipe Doaken

Les marchés de performance energetique (CPE, chauffage, GTB, exploitation CVC) sont parmi les plus techniques des marchés publics. Le mémoire technique doit demontrer votre expertise en audit energetique, votre capacité a prendre des engagements de résultat chiffres et votre maitrise des outils de suivi des consommations.

Sommaire

1. Quelles sont les specificites des marchés energie et CPE ?

Les marchés de performance energetique englobent plusieurs types de contrats : les Contrats de Performance Energetique (CPE), les marchés d'exploitation-maintenance de chauffage et climatisation (P1, P2, P3), les marchés de Gestion Technique du Bâtiment (GTB/GTC) et les marchés globaux de performance energetique incluant des travaux d'amelioration.

Leur particularite majeure : ils reposent sur des engagements de résultat mesurables. L'acheteur attend des economies d'energie chiffrées en kWh, avec des pénalités si les objectifs ne sont pas atteints et parfois un interessement si les résultats depassent les previsions.

Les différents types de marchés energie

Bon a savoir

Depuis le decret tertiaire (2019) et la loi ELAN, les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m2 doivent réduire leur consommation energetique de 40 % d'ici 2030, 50 % d'ici 2040 et 60 % d'ici 2050. Cette obligation renforce la demande de CPE dans les marchés publics.

2. Quelle structure adopter pour un mémoire technique energie ?

Le mémoire technique d'un marché de performance energetique doit combiner expertise technique pointue et lisibilite pour des acheteurs qui ne sont pas toujours des specialistes. Le plan doit répondre au cadre de réponse du DCE, mais en l'absence de cadre impose, voici la structure recommandee.

Plan type recommande

  1. Comprehension du patrimoine et des enjeux : analyse du parc de bâtiments, historique des consommations, contraintes d'usage
  2. Diagnostic et audit energetique : methodologie d'audit, état des installations, potentiel d'economie identifie
  3. Programme d'amelioration : actions proposees, chiffrage des economies attendues, priorisation
  4. Engagements de résultat : objectifs chiffres en kWh, mecanisme de calcul, conditions de référence
  5. Moyens techniques : equipements proposes (GTB, regulation, capteurs), marques et modèles
  6. Organisation et équipe : organigramme, qualifications, astreintes
  7. Suivi et reporting : outils de mesure, frequence des rapports, tableaux de bord
  8. Maintenance et perennite : plan de maintenance preventive, durée de vie des equipements
Attention

Ne sous-estimez pas la partie "conditions de référence" (situation de référence). C'est la base de calcul de vos engagements. Si elle est mal définie, vous risquez des pénalités injustifiees en cas de variation climatique, de changement d'usage du bâtiment ou d'augmentation des surfaces chauffees.

3. Comment présenter l'audit energetique et le diagnostic ?

L'audit energetique est le socle de votre offre technique. Il demontre votre capacité a comprendre le patrimoine de l'acheteur et a identifier les gisements d'economies. Même si une visite de site n'est pas toujours possible avant la remise de l'offre, vous devez montrer votre methodologie.

Methodologie d'audit

Presentez votre démarche en phases successives :

  1. Collecte des donnees : factures energetiques (3 ans minimum), plans des bâtiments, fiches techniques des installations, DPE existants
  2. Visite technique : releve de l'état des installations, identification des deperditions, vérification des parametres de regulation
  3. Modelisation energetique : simulation thermique dynamique (STD), calcul des consommations theoriques vs reelles
  4. Identification des gisements : classement des actions par potentiel d'economie et temps de retour sur investissement

Analyse du patrimoine

Montrez que vous avez etudie les documents fournis dans le DCE :

État des lieux des installations

Pour chaque site ou bâtiment, etablissez une fiche synthetique :

4. Comment formuler des engagements de résultat en kWh ?

Les engagements de résultat sont le nerf de la guerre dans un marché de performance energetique. Ils doivent être ambitieux pour obtenir de bonnes notes techniques, mais realistes pour eviter les pénalités en phase d'exécution.

Définir la situation de référence

Avant de s'engager sur des economies, il faut définir précisément la consommation de référence :

Formuler les engagements

Structurez vos engagements de maniere claire et verifiable :

Conseil pratique

Prevoyez des clauses d'ajustement pour les événements exterieurs : variation climatique exceptionnelle, changement de DJU de référence, modification des horaires d'occupation, ajout ou retrait de bâtiments du perimetre. Ces clauses protegent les deux parties et sont appreciees par les acheteurs.

5. Quels moyens techniques présenter (GTB, regulation) ?

La partie moyens techniques est decisive : elle montre comment vous atteindrez concretement les objectifs de performance. Elle doit être precise sur les equipements proposes tout en restant lisible pour un non-specialiste.

Gestion Technique du Bâtiment (GTB)

La GTB est souvent le cœur du dispositif de performance energetique. Presentez :

Actions d'amelioration energetique

Detaillez chaque action proposee avec une fiche technique :

Regulation et pilotage

Expliquez votre stratégie de regulation :

6. Comment organiser le suivi et le reporting energetique ?

Le suivi des consommations est la garantie que les engagements seront tenus. L'acheteur veut savoir comment vous mesurez, analysez et rendez compte des performances energetiques tout au long du contrat.

Plan de comptage

Presentez votre plan de comptage energetique :

Tableaux de bord et reporting

Decrivez les outils de reporting mis a disposition de l'acheteur :

Gestion des ecarts

Expliquez votre processus de traitement des derives :

  1. Detection : alerte automatique en cas de depassement du seuil de consommation
  2. Diagnostic : identification de la cause (derive technique, changement d'usage, conditions climatiques)
  3. Action corrective : intervention technique, ajustement de la regulation, recommandation a l'acheteur
  4. Vérification : suivi de l'impact de l'action corrective sur les consommations
Pour aller plus loin

Structurez vos mémoires techniques avec Doaken

Doaken vous aide a rediger des mémoires techniques adaptes aux critères de jugement du marché. Engagements, moyens techniques, planning : chaque section est optimisee pour maximiser votre note.

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Conclusion

Le mémoire technique d'un marché de performance energetique est avant tout un document de conviction chiffrée. Contrairement a d'autres secteurs ou l'argumentaire qualitatif domine, l'acheteur attend ici des donnees précises : kWh economises, trajectoire de réduction, plan de comptage, mecanisme de suivi.

Les cles pour reussir :

  1. Demontrez votre comprehension du patrimoine avec un diagnostic détaillé
  2. Formulez des engagements ambitieux mais realistes, avec des conditions de référence claires
  3. Detaillez les moyens techniques (GTB, regulation, equipements) avec précision
  4. Presentez un plan de suivi transparent avec des outils de reporting accessibles
  5. Prevoyez les ajustements nécessaires pour les événements exterieurs

Un mémoire technique bien construit dans le domaine de l'energie inspire la confiance de l'acheteur sur votre capacité a tenir vos promesses sur la durée du contrat.

Pour voir concretement a quoi ressemble un mémoire technique complet, consultez notre exemple de mémoire technique de 42 pages genere pour un marché de gros oeuvre a 1,8 M€.

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